最近，高房价又成为全社会关注的热点，主流媒体上，开发商、官员、专家在争论着谁是推手；网络媒体上，网民们在质疑。看这些新闻，眼球有兴趣，心里却沉重：房价怎么成了“过山车”——跌得快，涨得更快，普通百姓买一套住房真难！
　　住房不同于其它生活必需品，它是百姓维持生存的物品，人们除吃、穿以外，最大需求莫过于住房。人不能不住房子，显而易见，住房（非投资房）的生活属性高于商业属性。就像粮食不能不吃，鱼翅海参有条件就吃，没条件就不吃。政府可以不管鱼翅海参，但不能不管粮食生产。所以，住房不能全甩给市场做买卖，因为市场是不完全理性的。
　　市场本身只讲效率，不讲公平；资本的逐利性，决定了它追求的是经济效益，而不是社会效益。市场经济史早已证明，市场法则与政府干预须相辅相成，经济才会理性繁荣。我们实行社会主义市场经济的时间不长，市场基础较薄弱，法制也不健全，市场的盲目性更大，因而更需要政府的调控作用。
　　高房价不只受市场供求影响，还受垄断的影响，垄断导致竞争不公和利益不公。最近几个月，商品房销量大增，房价却反向走高，一个原因，开发商渡过资金难关后，调整营销策略，变预售为惜售，把房子囤积在手里，做起“皇帝的女儿”；另一原因，购房者买涨不买落，在金融危机的通胀预期中，杀进房市，使得房价一路上涨。
　　当市场先生——“看不见的手”，不讲道理时，政府该用“看得见的手”约束它，引导它。住房解决得好的国家，都有政府在作为。最典型的新加坡，1965年独立时，贫民窟遍地，政府推行“居者有其屋”的住宅政策，建造了大量组屋。目前，有85%的老百姓住进了政府提供的廉价房，使新加坡成为居民自房率最高的国家。政府制定住宅政策的理念，就是“有恒产者有恒心”的儒家文化观，李光耀认为，老百姓有了自己的住房，才有归属感、认同感，社会才会稳定。为此，政府造了四十多年组屋，进入发达国家行列以后，这项惠民工程也没有中断，一以贯之。新加坡以华人为主，也经历过殖民地苦难史。中新两国的国情相似，民众的生活理念相近，新加坡政府的住房政策，值得我们审视和借鉴。
　　我国房地产市场繁荣多年，房价和家庭年收入之比，普遍在10倍以上，有的城市超过20倍，在世界各国，恐能雄踞前列，傲视美利坚了。国际上通行的比价是5-6倍，联合国的标准还要低，是3倍。老实说，没有老百姓收入水平作支撑的房地产市场最终是挺不住的，是泡沫，是非理性繁荣，没有可持续性。美国次贷危机和前几年日本、东南亚房地产市场泡沫破裂就是教训，我们应该未雨绸缪，防范于未然。
　　我国房地产市场的现状，一边是房子建了不少，空置很多，一边是大多数百姓买不起，望房兴叹。根子在博弈中，一边是强者，一边是弱者，完全不是一个等级的较量，没有开赛，输赢已经分晓。
　　房源是开发商高度垄断的，土地是政府绝对垄断的，造出来的房子能不贵吗？为什么农民收入低，住房却比城里人解决得好？农民有宅基地，可以自建住房。反之，农民进城打工，收入增加了，但房子也买不起了，就是这个道理。这里绝对没有提倡让城里人自己造房的意思，只是想说明，垄断导致了市场的失灵和扭曲。最近，国土资源部与开发商在媒体上打起笔墨官司，一方说土地太贵，一方说只占成本23%，双方都把高房价的责任推给对方，都不愿承担自己的责任，但是他们都没有说服力，没有回答民众的疑惑，没有公布各自真实的成本和收益。 
　　实事求是地讲，中央对经济房的建设很重视，督促之下，各地经济房的数量在增加，但这些房子大多用于拆迁户的“腾笼换鸟”，报表上的数字好看，卖给困难家庭的却不多。我国城市化进程很快，经济房的建设规模和进度，相对于居民人口而言，只是杯水车薪，不知要等到哪年哪月，民众对消费预期的盲目性，只会助长买涨心理，推动房价上涨。
　　最近，有些央企出手大方豪气，用国家的巨款抢购土地，造出一个又一个“地王”，把民营地产商打得丢盔弃甲，落荒而逃，结果高地价拉动了房价猛涨。据专家们考证，环顾世界，还没有哪一个强国是靠房地产做成的。当前，房地产业的暴利和低技术含量，诱惑着资本拼着命也要挤进去分一杯羹。任其发展下去，不仅会加大房地产市场的泡沫，还会削弱企业发展高科技的创新动力。所以，国资委得管一管了，国企只有把主业做大做强才是正道，才叫真本事。在房地产市场不理性时，千万别去搅和，别去推波助澜。
　　解决住房问题，事关民众最大利益，不能靠争论，须用实打实的办法。看到好多建议，总感到多提供土地也好，开征物业税也好，并非根本之策，因为土地多了，垄断的开发商还是会变着法子造高价房；物业税对炒房虽有一定遏制，但在卖方市场，有钱人仍然要去炒作牟利。房地产市场的失灵，呼吁着政府出手：把住宅建设作为重大社会事业，尽快制定中长期规划，并且公之于众，以稳定居民的消费预期；同时加快经济房建设，以缓解供求矛盾。为此，地方政府首先要从土地财政的圈子里跳出来，回归本色。政府不要去调控房价，实践证明它调控不了。经济政策讲效率，社会政策讲公平，政府的职责，就是用社会政策的理念，有计划有步骤地解决好中低收入家庭的住房难题。当弱势群体的安居有了制度性保障，社会就会稳定。其它房子呢，卖得越贵越好，让有钱的人与开发商去讨价还价，它影响不了大局，政府也省心，不用去烦心普通房价的高低涨落，还可以坐收高档商品房的税收之利。□