关于暂缓审批万科金域蓝湾XDG2006-54号地块变更方案的建议

2016年1月7日至16日，市规划局在万科金域蓝湾小区门口公布了该小区变更规划方案的公告，引起该小区业主的强烈反映，表示坚决反对。根据业主反映和本人了解，业主反对变更方案的原因主要有以下三条： 1.该变更方案看不懂。该变更方案的功能、结构以及与原该小区的规划方案有哪些变更，虽然有图，但未标注。原方案与变更方案有什么区别？变更的理由和目的是什么？业主不清楚。 2.该变更方案不透明。对方案变更后所带来的影响及后果有没有评估，评估结果是怎样的，均未透露。一是环保问题怎么解决，沿河商业用房紧靠梁溪河和居民住宅，对有可能产生的水、气、噪音、垃圾污染怎么解决？二是交通疏导和停车场问题怎么解决？变更方案增加了商业用房和创意产业，停车场和进出交通问题怎么解决？据了解，目前该小区两个大门的进出和停靠车辆已经很乱，增加了商业用房和小区业主后，停车场和停车位怎么解决？三是变更方案增加了小区居民，地下停车位不够怎么办？据反映，目前的地下车库已基本停满，小区内上层又不能停车，而且还有两幢刚竣工的高层楼的业主尚未入住，新增业主的停车问题怎么解决？四是对现有地下停车场的所有权、使用权归属问题，应当向业主公开。听说前段时间物业要卖车位，规划部门要向广大业主说明。五是对变更的商业、办公、娱乐、居住及创意产业用房，沿河商业及配套用房的功能、经营业态等是怎样安排的？有没有进行评估？造成的扰民影响怎么解决？梁溪河沿岸本是政府为民办的一件实事好事，现在在紧靠居民区的边上搞商业和所谓的创意产业，是否符合原来的规划？请有关部门慎重考虑。 3.变更方案未与业委会和业主协商，民主程序不到位。根据无锡市去年刚制定的《物业管理条例》规定，业委会和业主有知情权和决策权，此变更方案涉及到广大业主的利益，应当征求业委会和业主的意见，在取得共识的基础上，才能实施。 为了使该问题得到妥善解决，提出如下建议，供有关部门参考。 1.由规划部门和开发商共同召开业主代表和业委会参加的情况通报会，向广大业主说明有关情况，取得共识后才能审批。 2.开发商在与业主代表和业委会协商取得共识后，签订协议，以确保业主反映的问题得到妥善解决，以避免日后产生矛盾。